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三元桥,第二第三使馆区交汇之处,北京传统的涉外商圈,占据北京城市大动脉,联袂CBD、望京、中关村、金融街四大势能地。如此,商务往来、新经济、科研、管理,因必不可少的涉外金融流通与新兴世界金融资本的兴起,正逐渐汇集于三元桥一点。

资本在全球寻找优质标的的资产,只要有相对高收益或是被低估的资产,都会被资本疯狂围剿。2007年全球经济危机期间,纽约曼哈顿、香港九龙的高端物业售价不降反涨,可知世界一线城市核心区高端物业资产的抗跌性早已为世界、为时间所印证。


中国经济整体快速发展,带动商办物业量价齐升。环线是北京商办市场的显著标杆。受土地基因、环境氛围所致,北京东三环的商办价值长期保持相对较高的档位。2007年至今,三元桥区域商办物业售价高涨6~7倍,而全市均价涨幅仅在1.8~ 2.2倍之间。绿地金融中心更以东北三环绝对优势区位,足以承载起任何被高估的明天。

北京各个办公集聚区的主观评价结果


Tab.4   Subjective evaluation index values of office clusters in Beijing


序号 办公集聚区      安全性 通达性 舒适度 便利度 总得分

1 CBD        79.9 72.0 39.1 57.6 65.8

2 金融街        72.8 70.9 40.4 45.9 61.2

3 奥运村+亚运村 78.9 58.0 37.9 53.5 59.7

4 三元桥+燕莎    45.4 57.1 29.1 45.5 46.6

5 中关村       57.5 67.7 34.2 47.2 54.9

6 望京       60.2 58.7 31.1 46.3 51.9

7 亦庄       94.3 67.1 26.0 34.2 61.3

8 上地      58.5 54.9 39.5 44.6 51.2

9 总部基地      69.2 52.1 35.6 35.6 50.8

10 鲁谷      53.8 44.8 23.7 40.2 42.9